Suelo urbano en Cala de Bou, Sant Josep
Activo estratégico en segunda línea de mar, con predominio hotelero, componente residencial compatible y una escala especialmente atractiva para capital promotor, operador e inversor.
Una pieza singular con mezcla de uso y lectura premium de inversión
Activo situado en Cala de Bou, dentro del término municipal de Sant Josep de sa Talaia, con una superficie total de parcela considerada en estudio de 8.300 m² y una ubicación estratégica en segunda línea de mar. Su escala, su implantación en un entorno turístico consolidado y la combinación de usos dentro del mismo ámbito lo convierten en una oportunidad especialmente relevante para promotores, operadores e inversores que busquen un activo con capacidad real de desarrollo y reposicionamiento premium.
La mayor parte del ámbito, aproximadamente 5.600 m², se encuadra en ordenanza turística hotelera (TH / TU_TH), mientras que una porción aproximada de 2.700 m² corresponde a ordenanza residencial unifamiliar o colectiva aislada o agrupada 3 (UAA3 / RE_EU_UAA3). Esta configuración aporta una lectura urbanística diferencial, con predominio hotelero y componente residencial compatible dentro de una misma pieza, una circunstancia especialmente valiosa para plantear distintas estrategias de implantación, reposicionamiento y salida.
De acuerdo con la documentación comercial aportada, el ámbito turístico hotelero permite una superficie edificable máxima de 3.920 m², con una superficie edificable para viviendas de 3.360 m². La porción residencial UAA3 permite una superficie edificable máxima de 945 m², con una superficie edificable para viviendas de 810 m². En conjunto, el activo alcanza una edificabilidad máxima estimada de 4.865 m² y una superficie edificable total para viviendas de 4.170 m², reforzando su interés como oportunidad para promoción, inversión y desarrollo en uno de los enclaves más tensos y demandados de Ibiza.
- Ubicación: CL Escaló 79, Sant Josep de sa Talaia, Illes Balears.
- Parcela total en estudio: 8.300 m².
- Superficie hotelera (TH): 5.600 m².
- Superficie residencial UAA3: 2.700 m².
- Edificabilidad máxima estimada total: 4.865 m².
- Superficie edificable máxima para viviendas: 4.170 m².
- Altura orientativa: TH hasta 13 m / 4 plantas, UAA3 hasta 3 plantas.
- Precio orientativo: 13.000.000 €.
- Activo especialmente indicado para promotores, operadores e inversores con enfoque de desarrollo.
Información inmobiliaria y urbanística de carácter preliminar
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